วิกฤตอสังหาริมทรัพย์จีนส่งสัญญาณน่ากังวล เมื่อมหานครเซี่ยงไฮ้ ศูนย์กลางเศรษฐกิจและการเงินของจีน ถูกจัดอันดับให้มีอัตราพื้นที่สำนักงานว่างสูงที่สุดในกลุ่ม 20 เมืองใหญ่ทั่วโลก

ข้อมูลบริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ CBRE ระบุว่า ไตรมาส 2 ปี 2569 เซี่ยงไฮ้มีพื้นที่สำนักงานว่างสูงถึง 24.5% ขณะที่กรุงปักกิ่งอยู่ในอันดับ 8 ด้วยอัตรา 17.9%

ที่น่าตกตะลึงคือ อาคารสำนักงานบางแห่งในย่านการเงินลู่เจียจุ่ย แม้ไม่มีผู้เช่า แต่ยังเปิดไฟเฉพาะห้องที่หันออกสู่ภายนอก เพื่อรักษาภาพลักษณ์มหานครที่เคยรุ่งเรือง

สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นท่ามกลางการชะลอลงทุนของบริษัทต่างชาติ โดยเฉพาะจากสหรัฐฯ ยุโรป และญี่ปุ่น ซึ่งเผชิญความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและความตึงเครียดระหว่างประเทศ

ตัวเลขเงินลงทุนโดยตรงจากต่างชาติสุทธิของจีนในไตรมาส 2 อยู่ที่ 26,600 ล้านดอลลาร์ ลดลงถึง 23% จากไตรมาสก่อนหน้า สะท้อนแรงกดดันต่อความเชื่อมั่นในการลงทุน

วิกฤตไม่ได้หยุดอยู่ที่เซี่ยงไฮ้ แต่ลุกลามถึงมหานครฉงชิ่ง อาคารสำนักงานหลายแห่งต้องลดค่าเช่า บางแห่งแทบไม่มีผู้เช่า ขณะที่ตึกสูงบางโครงการก่อสร้างไม่แล้วเสร็จเพราะปัญหาการเงิน

หากความต้องการเช่ายังทรุดต่อเนื่อง เจ้าของอาคารอาจเผชิญแรงกดดันด้านรายได้และมูลค่าทรัพย์สิน ท่ามกลางปัญหาอสังหาริมทรัพย์จีนที่ยังไม่คลี่คลาย

ผ.ผึ้งทำรัง
สำนักข่าววิหคนิวส์
รายงาน

อ้างอิง: Nikkei Asia, CBRE, กรุงเทพธุรกิจ (20 ต.ค. 2569), efinanceThai (20 ต.ค. 2569)

#เซี่ยงไฮ้ #จีน #ออฟฟิศร้าง #เศรษฐกิจจีน #อสังหาริมทรัพย์จีน #ทุนต่างชาติ #วิกฤตเศรษฐกิจ #สำนักข่าววิหคนิวส์