12 กันยายน 2569 — การก่อสร้าง “ชาบัดเฮาส์” บริเวณซอยสุขุมวิท 22 กรุงเทพมหานคร กำลังถูกจับตา หลังโครงการระบุอาคาร 5 ชั้น พร้อมชั้นใต้ดิน 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอยรวม 4,778 ตารางเมตร และที่จอดรถ 37 คัน ขณะที่แบบก่อสร้างยังอยู่ระหว่างการตรวจสอบของกรุงเทพมหานคร

ประเด็นสำคัญจึงไม่ได้อยู่ที่ว่า “กทม.อนุมัติแบบแล้วหรือยัง” แต่เป็นคำถามว่า เมื่อโครงการใช้กระบวนการตาม มาตรา 39 ทวิ และได้รับใบรับแจ้งแล้ว การก่อสร้างสามารถเดินหน้าได้เพียงใด ขณะที่การตรวจสอบแบบและรายละเอียดทางวิศวกรรมยังไม่เสร็จสิ้น

ข้อมูลระบุว่า โครงการยื่นแจ้งก่อสร้างต่อ กทม. เมื่อ 21 กรกฎาคม 2569 โดยแจ้งอาคาร 5 ชั้น และชั้นใต้ดิน 3 ชั้น ล่าสุดการก่อสร้างมีความคืบหน้าถึงบริเวณชั้นใต้ดิน 3

กทม.ชี้แจงว่า การมีชั้นใต้ดิน 3 ชั้น ไม่ได้ผิดกฎหมายโดยอัตโนมัติ หากเป็นไปตามข้อกำหนดด้านโครงสร้าง วิศวกรรม ความปลอดภัย การใช้ประโยชน์ที่ดิน และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ขณะเดียวกันแบบของโครงการยังอยู่ระหว่างการตรวจสอบ

นอกจากนี้ โครงการยังมีประวัติการยื่นเรื่องดัดแปลงอาคารมาก่อน โดยการแจ้งครั้งก่อนถูกยกเลิกในปี 2568 หลังพบข้อบกพร่องที่ต้องแก้ไข แต่ไม่ได้แก้ไขและยื่นใหม่ภายในกรอบเวลาที่กำหนด ก่อนมีการยื่นเรื่องใหม่ในปี 2569

🔎 ปมใหญ่ไม่ใช่แค่ “สร้างได้หรือไม่”

กรณีนี้จึงนำไปสู่คำถามสำคัญต่อระบบควบคุมอาคารว่า

เมื่อผู้แจ้งสามารถเริ่มก่อสร้างหลังได้รับใบรับแจ้งตาม ม.39 ทวิ แต่หน่วยงานยังตรวจสอบแบบไม่เสร็จ ใครมีหน้าที่กำกับความถูกต้องและความปลอดภัยของงานก่อสร้างระหว่างทาง?

และหากภายหลังพบว่างานก่อสร้างจริงไม่ตรงตามข้อกำหนด จะตรวจพบและสั่งแก้ไขได้เร็วเพียงใด ก่อนที่ความเสียหายจะเกิดขึ้น

อย่างไรก็ตาม ขณะนี้ยัง ไม่สามารถสรุปได้ว่าโครงการผิดกฎหมาย และยังไม่มีข้อมูลยืนยันว่ามีคำสั่งรื้อถอนหรือคำสั่งลงโทษใด ๆ

หากผลตรวจสอบของ กทม.พบข้อบกพร่อง เจ้าหน้าที่สามารถดำเนินการตามอำนาจหน้าที่เพื่อให้แก้ไขให้ถูกต้อง และอาจส่งผลต่อการรับรองการใช้อาคารในขั้นต่อไป

ดังนั้น สิ่งที่ต้องจับตาต่อไม่ใช่แค่ “ชาบัดเฮาส์สร้างถึงไหน” แต่คือ ผลตรวจแบบของ กทม. งานก่อสร้างจริงตรงกับแบบหรือไม่ และกลไกของรัฐกำกับโครงการอย่างไรในช่วงที่การก่อสร้างเดินหน้าไปพร้อมกับการตรวจสอบ

สำนักข่าววิหคนิวส์

อ้างอิง

• ข้อมูลและคำชี้แจงของกรุงเทพมหานครเกี่ยวกับโครงการชาบัดเฮาส์ ซอยสุขุมวิท 22
• ข้อมูลการยื่นแจ้งก่อสร้างตามมาตรา 39 ทวิ วันที่ 21 กรกฎาคม 2569

#ชาบัดเฮาส์ #สุขุมวิท22 #ม39ทวิ #กทม #ก่อสร้าง #ชั้นใต้ดิน #ควบคุมอาคาร #วิหคนิวส์