กรุงเทพฯ – วันที่ 1 กันยายน 2569
ประเด็นทุนต่างชาติรุกเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกลับมาร้อนแรงอีกครั้ง หลังเจ้าหน้าที่ไทยเดินหน้าตรวจสอบการประกอบธุรกิจและการถือครองอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ โดยเฉพาะ ชาวอิสราเอลบนเกาะพะงัน จ.สุราษฎร์ธานี หลังพบข้อกล่าวหาเรื่องการใช้คนไทยเป็นนอมินีถือหุ้นและถือครองทรัพย์สินแทน
เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม 2569 Thai PBS รายงานกรณีเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่เกาะพะงันตรวจสอบธุรกิจพูลวิลลาและกิจการที่เกี่ยวข้องกับชาวอิสราเอล โดยมีการระบุถึงข้อสงสัยเรื่องการใช้คนไทยเป็นนอมินี รวมถึงการตรวจสอบเส้นทางการเงินของบริษัทที่เกี่ยวข้อง (Thai PBS)
ประเด็นนี้ไม่ได้เกิดขึ้นอย่างโดดเดี่ยว แต่เกิดขึ้นท่ามกลางการผลักดันนโยบายเปิดทางให้ต่างชาติสามารถเข้าถึงสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ไทยได้มากขึ้น
ย้อนกลับไปตั้งแต่ปี 2567 รัฐบาลในขณะนั้นมีนโยบายพิจารณาขยายระยะเวลาการเช่าที่ดินจากเดิม 30 ปี ไปเป็น 99 ปี รวมถึงพิจารณาเพิ่มสัดส่วนการถือครองห้องชุดของคนต่างด้าวจาก 49% เป็น 75% เพื่อดึงดูดการลงทุนและกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ (Thai PBS)
ต่อมามีการหยิบแนวคิด “ทรัพย์อิงสิทธิ” กลับมาผลักดัน โดยแนวทางดังกล่าวเปิดให้ผู้ได้รับสิทธิสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินเป็นระยะเวลานานถึง 99 ปี และสิทธิดังกล่าวสามารถนำไปใช้ประโยชน์ทางเศรษฐกิจได้หลายรูปแบบ เช่น การขอสินเชื่อหรือการให้เช่าช่วง (Facebook)
นี่คือจุดที่ทำให้เกิดเสียงวิพากษ์วิจารณ์อย่างหนัก
เพราะแม้ “สิทธิ 99 ปี” จะไม่ใช่กรรมสิทธิ์ในที่ดินหรือโฉนด แต่ในทางเศรษฐกิจ ผู้ได้รับสิทธิสามารถควบคุมและใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินได้เป็นระยะเวลายาวนานมาก จนถูกนำไปเปรียบเทียบว่าเป็นสิทธิที่มีลักษณะใกล้เคียงการถือครองในระยะยาว
อย่างไรก็ตาม ต้องย้ำว่า ปัจจุบันยังไม่มีหลักฐานว่ากฎหมาย 99 ปีทำให้ชาวอิสราเอลสามารถเข้ามายึดครองดินแดนไทย หรือได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินไทยโดยอัตโนมัติ
สิ่งที่เกิดขึ้นจริงคือ การเปิดช่องทางด้านสิทธิการเช่าและการลงทุนที่ยาวขึ้น ขณะที่ภาครัฐกำลังตรวจสอบกรณีการใช้โครงสร้างนอมินีของต่างชาติในบางพื้นที่
โดยเฉพาะ เกาะพะงัน ซึ่งกลายเป็นพื้นที่จับตาหลังเจ้าหน้าที่พบข้อมูลเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ที่พัก และกิจการที่มีชาวต่างชาติเข้ามาเกี่ยวข้อง ขณะที่มีการตรวจสอบว่ามีการใช้คนไทยถือหุ้นแทนหรือไม่ (Thai PBS)
ขณะเดียวกัน กระแสข่าวบางส่วนอ้างถึงตัวเลขพื้นที่ กว่า 300,000 ไร่ ที่อาจเกี่ยวข้องกับการให้ต่างชาติเข้ามาเช่าหรือใช้ประโยชน์ในระยะยาว
ดังนั้น ปมที่ต้องจับตาจริงจึงไม่ใช่คำกล่าวอ้างว่า “อิสราเอลจะบุกประเทศไทยด้วยกำลังทหาร” เพราะยังไม่มีหลักฐานรองรับ
แต่คือ การขยายตัวของทุนต่างชาติ การใช้โครงสร้างนอมินี และนโยบายเพิ่มสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินระยะยาว ซึ่งหากการบังคับใช้กฎหมายไม่เข้มแข็ง อาจทำให้เกิดการกระจุกตัวของทรัพย์สินและธุรกิจในมือทุนต่างชาติในพื้นที่ยุทธศาสตร์และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ
บทเรียนจากเกาะพะงันจึงกลายเป็นสัญญาณเตือนให้ประเทศไทยต้องตรวจสอบทั้ง ที่มาเงินทุน ผู้ถือหุ้นตัวจริง ผู้ได้รับประโยชน์ที่แท้จริง และการใช้ที่ดิน อย่างเข้มข้น ก่อนที่จะขยายสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดินให้ยาวนานถึง 99 ปี
เพราะ การให้ต่างชาติลงทุนไม่ใช่ปัญหา แต่การปล่อยให้นอมินีใช้กฎหมายเป็นช่องทางควบคุมทรัพย์สินไทยต่างหากที่ต้องถูกตรวจสอบอย่างจริงจัง
สำนักข่าววิหคนิวส์
อ้างอิง: Thai PBS, Reuters, ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) และรายงานข่าวเกี่ยวกับการตรวจสอบธุรกิจต่างชาติบนเกาะพะงัน
#อิสราเอล #เกาะพะงัน #ที่ดินไทย #ต่างชาติ #นอมินี #ทรัพย์อิงสิทธิ #เช่าที่ดิน99ปี #ที่ดิน99ปี #อสังหาริมทรัพย์ #อธิปไตย #ทุนต่างชาติ #พะงัน #วิหคนิวส์