🔥อ.ต.ก.- จตุจักร !!! 2 ตลาดดังจ่อหมดสัญญาปี 70 ค่าเช่าใหม่เขย่าผู้ค้า

27 สิงหาคม 2569

ตลาดดังระดับประเทศเข้าสู่ช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อครั้งสำคัญ!

ตลาด อ.ต.ก. และตลาดนัดจตุจักร 2 ทำเลค้าขายระดับตำนานของกรุงเทพฯ กำลังเผชิญการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ เมื่อสัญญาเช่าที่ดินของการรถไฟแห่งประเทศไทย (รฟท.) จะสิ้นสุดในปี 2570 ท่ามกลางแรงกดดันทั้งเรื่องค่าเช่ารอบใหม่ หนี้ค้างชำระ และยอดขายของผู้ค้าที่ลดลงอย่างหนัก

ข้อมูลที่เผยแพร่ล่าสุดระบุว่า ตลาด อ.ต.ก. เช่าที่ดิน รฟท.ประมาณ 35 ไร่ และอยู่ระหว่างขอต่อสัญญาอีก 10 ปี ไปจนถึงปี 2580 โดยการเจรจารอบใหม่จะต้องนำราคาประเมินที่ดินรอบใหม่มาประกอบการกำหนดค่าเช่า

อีกฝั่งคือ ตลาดนัดจตุจักร บนพื้นที่กว่า 68 ไร่ ซึ่งสัญญาปัจจุบันจะสิ้นสุดในเดือนธันวาคม 2570 และกำลังอยู่ในช่วงตัดสินใจอนาคตว่า กรุงเทพมหานครจะเดินหน้าบริหารต่อภายใต้เงื่อนไขใหม่ หรือส่งคืนพื้นที่ให้ รฟท.

สถานการณ์ยิ่งร้อนแรงเมื่อมีภาระที่เกี่ยวข้องกับค่าเช่าและรายการอื่น ๆ ที่ กทม.ต้องชำระแก่ รฟท. รวมกว่า 1,338 ล้านบาท

ขณะที่เสียงจากผู้ค้าสะท้อนสถานการณ์ไม่สู้ดีนัก

ผู้ค้าในตลาด อ.ต.ก. ระบุว่ายอดขายลดลงมากกว่า 50% หลังสถานการณ์โควิด ขณะที่ผู้ค้าตลาดนัดจตุจักรระบุว่า แม้นักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติยังเดินตลาดคึกคัก แต่จำนวนไม่น้อยเน้นมาเที่ยวและรับประทานอาหารมากกว่าซื้อสินค้า ส่งผลให้ยอดขายของบางร้านลดลงกว่า 60%

สถานการณ์แผงค้าก็ส่งสัญญาณชัด

ข้อมูลของ กทม.เมื่อปี 2568 ระบุว่า ตลาดนัดจตุจักรมีแผงค้าทั้งหมด 10,334 แผง แต่มีแผงว่างถึง 2,028 แผง หรือประมาณ 20% โดยเฉพาะร้านค้าด้านในบางโซนที่ลูกค้าเดินเข้าไม่ถึง

ด้านค่าเช่า ผู้ค้าบางส่วนสะท้อนว่าพื้นที่รอบนอกมีค่าเช่าช่วงประมาณ 10,000-30,000 บาทต่อแผงต่อเดือน ส่วนพื้นที่ด้านในบางจุดอยู่ประมาณ 3,000-4,000 บาท ขณะที่อัตราที่ กทม.เรียกเก็บจากเจ้าของสิทธิแผงอยู่ที่ 1,800 บาทต่อเดือน

สถานการณ์ครั้งนี้จึงกลายเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของสองตลาดดัง เมื่อ ค่าเช่าใหม่กำลังมา ขณะที่ยอดขายของผู้ค้าหลายรายยังไม่กลับสู่ระดับเดิม

อดีตของตลาดนัดจตุจักรก็เคยผ่านการเปลี่ยนมือบริหารมาแล้ว โดย กทม.เคยเช่าพื้นที่จาก รฟท.ตั้งแต่ปี 2525 ก่อนสัญญาเดิมสิ้นสุดในปี 2555 และมีการเปลี่ยนรูปแบบการบริหารหลายครั้ง จนกลับมาอยู่ในการบริหารของ กทม.อีกครั้ง

ล่าสุดภาครัฐเองก็เคยลงพื้นที่หารือแนวทางฟื้นฟูตลาดนัดจตุจักร โดยมีเป้าหมายปรับโฉมตลาดชื่อดังแห่งนี้ให้กลับมาคึกคักและเป็นแลนด์มาร์กสำคัญของประเทศอีกครั้ง

ปี 2570 จึงเป็นปีสำคัญที่ต้องจับตา

ทั้งอนาคตของสัญญาเช่า ค่าเช่ารอบใหม่ การจัดการภาระหนี้ และแผนยกระดับพื้นที่ จะเป็นตัวกำหนดทิศทางของตลาด อ.ต.ก. และตลาดนัดจตุจักร รวมถึงผู้ค้าหลายพันรายที่ทำมาหากินอยู่บนพื้นที่ทำเลทองแห่งนี้

สำนักข่าววิหคนิวส์
Vihok News

อ้างอิง : ประชาชาติธุรกิจ, กรุงเทพมหานคร/ศูนย์ต่อต้านข่าวปลอม, กรมการค้าภายใน กระทรวงพาณิชย์, มติชน และ Thai PBS

#ตลาดอ.ต.ก. #ตลาดนัดจตุจักร #จตุจักร #รฟท #การรถไฟแห่งประเทศไทย #ค่าเช่า #ผู้ค้าจตุจักร #อสังหาริมทรัพย์ #เศรษฐกิจไทย #ข่าวเศรษฐกิจ #สำนักข่าววิหคนิวส์